长春市保障性住房项目(润德华城、洋浦大街项目)委托运营管理服务项目招标公告
项目所在地区：吉林省，长春市，市辖区
一、招标条件
本长春市保障性住房项目(润德华城、洋浦大街项目)委托运营管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金三年运营成本1143.41万元：,招标人为长春润和自有房屋租赁有限公司。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规棋招标人委托中标单位对润德肇城、洋浦大街项目的住宅、商业部分进行运营管理，具体房屋位置、套数、面积详见《资产明细表》。范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)长春市保障性住房项目(润德华城、洋浦大街项目)委托运营管理服务项目：
三、投标人资格要求
(001长春市保障性住房项目(润德华城、洋浦大街项目)委托运营管理服务项目)的投标人资格能力要求1.投标人须在中华人民共和国境内依法登记注册，具有独立法人资格并具有有效营业执照，并在场地、人员、设备、资金等方面具有处理解决突发应急事件和服务能力。
2.具有履行合同所必须的专业技术服务能力。
3.投标人近三年(2022年-2024年)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有第三方出具的财务审计报告(成立不足三年的企业须提供成立当年至2024年的财务审计报告，2025年新成立的企业须提供银行资信证明)。
4.投标申请人有依法纳税和社会保障金的良好记录，供应商未被列入信用中国网站
,中国政府采购网,中国执行信息公开网信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
5.不接受被政府列入取消投标资格期限内的企业或个人参加投标；
6.具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母子公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段投标，否则均按废标处理。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效。
:本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取时间：从2025年11月06日08时30分到2025年11月13日16时00分
五、递交截止时间：2025年12月26日09时00分
六、开标时间：2025年11月26日09时00分
七、其他
一、项目基本情况：
长春市保障性住房项目(润德华城、洋浦大街项目)委托运营管理服务项目己由主管部门批准，招标人为长春润和自有房屋租赁有限公司，资金来源为自筹资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
项目编号：ZJGJ-25ZFFWO93
项目名称：长春市保障性住房项目(润德华城、洋浦大街项目)委托运营管理服务项目采购需求招标人委托中标单位对润德华城、洋浦大街项目的住宅、商业部分进行运营管理，具体房屋位置、套数、面积详见《资产明细表》。最高投标限价：
1.三年运营成本1143.41万元；
2.服务费比例5%(甲方按营业确认收入5%的比例向乙方支付委托服务费，最终以实际发生为准)
注：1.本项目报价分为两部分报价，第一部分为三年运营成本，三年最多不超过人民币1143.41万元。第二部分为服务费比例，最多不超过营业收入的5%。
2.年度目标合格率在90%至105%之间，甲方按照营业收入的%支付乙方委托服务费；
年度目标合格率低于90%,每减少5%,委托服务费减少营业收入的1%,以此类推。年度目标合格率达到105%,每增加5%,委托服务费增加营业收入的1%,最多不超过5%,以此类推。不足5%不计入；年度目标合格率小于70%,不支付委托服务费，且乙方退还甲方已支付的当年运营管理费用。
服务地点：长春市润德华城、洋浦大街。
服务标准：符合国家及行业相关合格标准。
服务期限：合同签订起3年。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.投标人须在中华人民共和国境内依法登记注册，具有独立法人资格并具有有效营业执照，并在场地、人员、设备、资金等方面具有处理解决突发应急事件和服务能力。
2.具有履行合同所必须的专业技术服务能力。
3.投标人近三年(2022年-2024年)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有第三方出具的财务审计报告(成立不足三年的企业须提供成立当年至2024年的财务审计报告，2025年新成立的企业须提供银行资信证明)。
4.投标申请人有依法纳税和社会保障金的良好记录，供应商未被列入信用中国网站,中国政府采购网,中国执行信息公开网信用记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
5.不接受被政府列入取消投标资格期限内的企业或个人参加投标；
6.具有投资参股关系的关联企业，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或同一母子公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人不得同时对同一标段投标，否则均按废标处理。单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反上述规定的，相关投标均无效。
三、获取招标文件
时间2025年11月6日至2025年11月13日，每天上午08:30至11:30,下午13:30至16:00(北京时间，法定节假日除外)
1.营业执照；
2.法定代表人身份证明；
3.授权委托书及被授权人身份证。
招标文件售价：800元/套，过期不售，售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间：2025年11月26日9时00分(北京时间)
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标登记表
联系人：贾 工
手 机：18618387645
邮 箱：bjgxjjj@163.com