青羊区齐力花园物业服务招标
一、招标项目的简要说明
1 、项目名称：青羊区齐力花园物业服务
2 、招标人：青羊区齐力花园业主大会
3 、项目位于 : 成都市青羊大道 318 号；项目四至：东至锦屏南路、南至双锦路，西至青羊大道，北至锦西路
4 、项目技术指标为：占地面积 132490.55 平方米，总建筑面积 166913.21 平方米，其中：多层住宅收费面积 125960.07 平方米，别墅住宅收费面积 15168.07 平方米，高层电梯收费面积 17417.63 平方米（电梯 3 部）。别墅车库 96 个，地下车位 322 个，地面车位约 651 个；绿化率 52% ，绿地面积约 6.8 万平方米。（备注：以实测数据或实际产权数据为准）
5 、物业服务用房的配置情况：物业用房建筑面积：约 400 平方米
6 、项目物业服务标准：不低于《成都市住宅物业服务等级规范》（ DB5101/T123-2021 ）三级标准
7 、项目物业服务费限价：多层住宅： 1.3 - 1.6 元 / 月·平方米，电梯高层、别墅： 1.5 - 1.8 元 / 月·平方米
8 、项目服务期限： 5 年 ( 自合同签订之日起 ) ，主要解除条件如下：
（ 1 ）每年由招标人召开业主大会进行物业服务满意度评测，选项为“满意”、“不满意”。参与表决的业主人数及专有部分面积均须超过三分之二，且对物业服务企业的满意度小于等于 50% ，视为物业服务年度评测不合格。若连续两年评测不合格，则启动退出程序。
（ 2 ）若因合同违约或年度业主满意度测评得分低于 80 分（满分 100 分）等原因，导致履约保证金被扣罚，物业服务人应在收到通知后 1 个月内补足。逾期 3 个月未足额补足的，视为实质性违约，启动退出程序。
（ 3 ）物业服务人无正当理由不得拒绝执行本合同约定的考核办法与违约条款，否则视为实质性违约，启动退出程序。
二、投标人要求
1 、投标人营业执照经营范围须包含“物业管理”或“物业服务”。
2 、本项目不接受挂靠或联合体投标。
3 、投标人不得被列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”（通过“信用中国”网站、中国政府采购网等渠道查询）。
4 、中标后，项目物业服务整体不得转包或挂靠经营。
5 、参与本项目的投标人之间不得存在直接或间接的关联关系（以“企查查”等权威平台认证信息为准）。
6 、本项目投标保证金（或等额银行保函）、履约保证金均为人民币贰拾万元整（ ￥200,000.00 ）。
7 、中标人须承诺投入不低于人民币叁拾万元整（ ￥300,000.00 ）的品质提升专项资金，用于小区整改。该资金不退还，其使用方案需经招标人审核同意，并在合同签订前转入招标人账户。
三、招标文件的获取时间及方式
1 、时间： 2025 年 11 月 11 日至 2025 年 11 月 18 日 09:30-11:30, 14:30-17:00 。
3 、售价：人民币 300 元 / 份（售后不退）
四、投标报名需要资料
1 、投标单位营业执照副本（原件备查，复印件加盖公章留存）。
2 、经办人授权委托书（原件）。
3 、经办人身份证（原件备查，复印件加盖公章留存）。
五、投标及开标时间、地点
1 、投标
（ 1 ）投标截止时间 :2025 年 11 月 29 日 09 时 00 分（北京时间）
（ 2 ）投标文件提交 : 纸质文件及电子文件（ U 盘形式）
（ 3 ）提交地点 : 成都市
2 、开标
（ 1 ）开标时间 :2025 年 11 月 29 日 09 时 30 分（北京时间）
（ 2 ）开标地点 : 成都市
注：有意向的投标人发送邮件（项目名称+公司名称+联系人方式）获取登记表。
联系人：张 明
电话：136 1121 9639
邮箱：hezuozhaobiao@163.com