利通项目2026-2027年度物业委托管理服务竞争性磋商公告
(招标编号：2025-2636)
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本利通项目2026-2027年度物业委托管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金559.23655万元，招标人为上海利通置业有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：1.采购内容：利通广场(以下简称“本项目”)位于上海市虹口区四川北路1350
号，本建筑于2012年建成，总建筑面积90,304.09平方米，其中地上建筑面积52,812.98平方米，地下面积37,491.11平方米。主楼4层以上为办公楼(办公楼22层),裙房为商业共5层(地上3层、地下2层),地下停车库地下3层和4层，地下室另设有自行车库、设备用房及部分商业用房。电梯数量：12部迅达自动扶梯，3部迅达客梯(直达地下3层、4层的地下停车库)。空调系统为开利中央空调机组，24小时循环冷却水，四管制风机盘管加新风系统(租户区域),低速全空气定风量系统(公共区域),新风系统具有肯菲特光氢离子空气净化功能。消防系统西门子消防报警系统，中庭部位设有自动定位水炮灭火设备。大楼重点部位设立霍尼韦尔智能门禁系统制高点安装西门子红外安防系统。具体情况以现场踏勘为准。本次采购为项目范围内全部物业管理服务，包括所有设备和设施、日常运营等。(具体内容及要求详见磋商文件第三部分一采购需求书)。
2.项目地址：四川北路1350号。
3.服务期限：2026年2月1日-2028年1月31日，合同一签二年。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)利通项目2026-2027年度物业委托管理服务；
三、投标人资格要求
(001利通项目2026-2027年度物业委托管理服务)的投标人资格能力要求：
1.须系我国境内设立的法人组织(本项目(口接受不接受)分公司以自己名义参加采购活动);
2.目前在管项目超过5个办公楼综合体或商业项目，且单个管理项目不低于9万平方米(仅指全权物业管理项目);
3.具备ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证；
4.具备AAA企业信用评级；
5.具有独立承担民事责任的能力，在法律上和财务上独立运作；
6.在人员、设备等方面具有相应能力承接本项目；
7.具有良好的银行资信和商业信誉，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；
8.参加本项目前三年内，公司或管理的项目在经营活动中没有重大违法记录或遭权威部门行政处罚。
9.本项目不允许转包。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年11月13日09时00分到2025年11月19日16时00分
获取方式：凡有意参加本项目的供应商请于上述时间范围内委派授权代表携带：
1)法人授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件；
2)营业执照复印件加盖公章；
3)在管的物业管理项目证明材料(提供合同材料);
4)提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、AAA企业信用评级认证证书复印件加盖公章
5)提供供应商资格要求中“5-9”项承诺书(格式自拟)现场缴纳工本费(支付宝扫码支付)并领取磋商文件。
本次磋商文件收取工本费人民币1000元/本/标段，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年11月24日09时00分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年11月24日09时00分
开标地点：上海市
注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标登记表
联系人：贾 工
手 机：18618387645
邮 箱：bjgxjjj@163.com