(招标编号: FZK2026-3-021)
项目所在地区：天津市，市辖区
一、招标条件
本天宁工业园物业、食堂及蓝白领公寓项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为天津翔宇市政工程有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：天宁工业园物业、食堂及蓝白领公寓项目。本项目拟招募合作运营方，按照招标人所提供清单全部内容对天宁工业园区进行改造及后续物业管理、食堂管理、蓝领公寓管理以及白领公寓管理运营服务等，具体详见项目需求书中全部内容
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)天宁工业园物业、食堂及蓝白领公寓项目；
三、投标人资格要求
(001天宁工业园物业、食堂及蓝白领公寓项目)的投标人资格能力要求：1、投标人须具有营业执照副本或事业单位法人证书或民办非企业单位登记证书或社会团体法人登记证书或基金会法人登记证书扫描件或自然人的身份证明扫描件，证件在有效期内；
2、投标人须提供财务状况报告等相关材料：
A.经第三方会计师事务所审计的2024年度或2025年度企业财务报告复印件；
B.提交投标文件截止时间前30日内银行出具的资信证明复印件。
C.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的书面声明。
注：A、B、C三项提供任意一项均可；
3、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料
A.投标截止日前，近6个月内任意一个月的依法缴纳税收和社会保险费的相关证明材料。
B.依法缴纳税收和社会保障资金的书面声明。
注：A、B两项提供任意一项均可；
4、提交首次投标文件截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明(截至投标文件递交截止日成立不足3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明)；
5、投标人若法定代表人(负责人)参加投标，须提供法定代表人(负责人)身份证明书(需由法定代表人(负责人)签字或盖章)，由法定代表人(负责人)携带本人身份证原件参加；若法人授权委托人参加投标，须提供法定代表人(负责人)授权委托书(需由法定代表人(负责人)签字或盖章)，由被授权人携带本人身份证原件参加；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间: 从2026年01月29日 09时00分到2026年02月04日 16时00分
获取方式：(1)现场获取或网上获取招标文件。具体要求如下：请准备如下资料：投标人营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章、投标人获取招标文件授权书加盖公章(格式自拟)、授权人身份证复印件加盖公章、汇款单截图(如文件费缴纳形式为电汇时提供)、开票信息WORD版(注明专票或普票)：项目编号、投标人名称、税号、开户行、账号、投标人联系人及身份证号码、联系电话WORD版以邮件形式发送至招标代理机构邮箱, 邮件主题为: FZK2026-3-021获取招标文件资料或现场获取。(2)采用电汇等非现金形式，请在汇款备注中标明 ：“FZK2026-3-021文件费”，(3)招标文件售价为1000元/本，未在规定时间交费的投标人不具备投标资格。标书一经售出，概不退还。
五、投标文件的递交
递交截止时间: 2026年02月26日 09时30分
递交方式：天津市纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间: 2026年02月26 日 09时30分
开标地点：天津市
七、其他
1、本项目控制价为：
①投标人项目投入金额：按照甲方出具的工程量清单，提升改造控制价为567.75万元，不得高于控制价。项目竣工时需提供由第三方出具的检测报告。提升改造内容需经甲方验收合格，资产归甲方所有，工期为6个月。
②合作经营利润分配：最低保底收入限制：经评估机构按照市场化测算，扣除运营前期开
办资金控制价567.75万元后，剩余9年净收益为412.25万元。按照净利润固定分成比例60%测算，委托方9年净收益为247.35万元(年均净收益为27.48万元)。
设置保底收入为：每年27.48万元。(如实际净收益高于此金额，则以实际净收益的60%测算金额为准。)
2、运营期限 自合同签订之日起9年。每三年进行一次全面考核，每年进行一次评估考核(具体考核标准以后期双方协商为准)。考核不合格，招标人有权随时终止合同。如项目运营期内发生重大运营问题，招标人有权随时终止合同。(重大运营问题包括但不限于安全生产事故、由于管理原因造成财产重大损失、园区内产生刑事案件等)
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联系人：谷工
手 机：156-0004-7262
邮箱：guoxzb@163.com