2026招标公告：工人新村综合农贸市场商业运营合作方招标公告
（招标编号：YNMY-2026-0176）
项目所在地区：云南省，昆明市，西山区
一、招标条件
本工人新村综合农贸市场商业运营合作方已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金社会合作
方出资，招标人为昆明富华置业有限责任公司。本项目已具备招标 条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：工人新村综合体总建筑面积约18000m2。本次合作范围为负一楼（停车场）及一 楼（农贸市场)。招标人
授权中标人全权负责合作区域的改造升级、招商运营、物业管理、安全环保、客户服务等全过程运营管理工作，
推动市场向专业化、规范化、市场化转型。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001)工人新村综合农贸市场商业运营合作方；
三、投标人资格要求
(001工人新村综合农贸市场商业运营合作方）的投标人资格能力要求：
1.投标人具有承担民事责任的能力(提供有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类 似的法定证明文件）。
2.财务要求：提供2025年度经审计的财务会计报表及审计报告(未经审计的，提供公 司内部自行编制的财务会计
报表并加盖公章；新成立的公司，提供成立至今第三方审计机构 出具的财务会计报表及审计报告或加盖公章的
公司财务情况说明）。
3.信誉要求：投标人没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；2023年1 月1日至今没有受到取消投
标资格的行政处罚，没有骗取中标和严重违约及严重违约行为；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年08月14日08时30分到2026年08月20日17时30分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年09月03日09时30分
六、开标时间
开标时间：2026年09月03日09时30分
七、其他
1.招标条件
本招标项目工人新村综合农贸市场商业运营合作方已由昆明市五华区国有资产投资经 营管理有限公司以《关于
以公开招标方式选取工人新村综合农贸市场商业运营合作方的决定》 （五国投通（2026）116号）批准实施。
招标人为昆明富华置业有限责任公司，资金来源于社会合作方出资，项目出资比例为100%，项目已具备招标条
件。现对本项目运营合作方进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：工人新村综合体总建筑面积约18000m。本次合作范围为负一楼（停车场）及一楼(农贸市场)。招
标人授权中标人全权负责合作区域的改造升级、招商运营、物业管理、安全环保、客户服务等全过程运营管理工
作，推动市场向专业化、规范化、市场化转型。
2.2招标内容：引入专业运营方，负责合作区域内的装修改造投资、招商运营、智慧化建设及全部区域物业管理
(含二楼)等全过程运营管理服务。
2.3招标范围：
（1）物业管理范围负一楼（停车场）、一楼（农贸市场）、二楼公共区域、附属通道、卫生间、设备机房的保
洁、安保、秩序维护、设施日常巡查、及消防设施、消防通道安全管理；
（2）商业运营范围负一楼（停车场）、一楼(农贸市场）改造、招商、摊位租赁、收费管理、营销推广。
注具体内容以招标人的要求为准（招标人保留调整以上实施内容的权利，中标人须无条件予以配合且不得据此提
出任何索赔)。
2.4.招标规模：
（1）场地使用费（占比30%）：归招标人所有。中标人需承诺保底金额：
第1-3年：140万元/年（首年扣除改造期后不低于105万）；
第4-6年：150万元/年；
第7-8年：160万元/年。
（2）运营管理费（占比70%）：下述分账比例对应金额归招标人所有，剩余部分归中
标人所有，整体费用由中标人负责向商户开具发票：
第1-3年：分账比例为运营管理费的8%；
第4-6年：分账比例为运营管理费的10%；
第7-8年：分账比例为运营管理费的12%。
2.5项目实施地点：昆明市西山区工人新村。
2.6合作期限：8年（首期5年+续约3年），含3个月装修改造期。
2.7装修改造期：3个月，装修改造期自场地移交中标人当日起连续计算，装修改造期 内中标人无需向招标人支
付场地使用费、经营分成。
2.8最低改造投入：中标人应当自本项目场地移交之日起6个月内完成≥200万元的改 造投入，并且改造方案须经
招标人书面批准。
2.9招商要求：市场全年平均出租率≥80%。
2.10质量要求：改造符合国家、行业现行相关技术、规范标准，并且一次性验收合格； 后期招商、运营、管理
工作符合政府相关部门及招标人的要求。
2.11标段划分：本项目不划分标段。
2.12资格审查方式：资格后审。
注：邮件发送（项目名称+单位名称+联系电话）
邮 箱：gxzb1688@163.com
联系人：刘经理
电 话：18500937210