首创朝阳房地产发展有限公司呼家楼西里22号楼解危排险腾退及朝阳剧场南侧路退线腾退服务资格预审公告
(招标编号:2026ZCZB-Z0459)
项目所在地区:北京市,市辖区,朝阳区
一、招标条件
本呼家楼西里22号楼解危排险腾退及朝阳剧场南侧路退线腾退服务已由项目审批/核
准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金项目总投资:约1.58亿元，招标人为首创朝阳
房地产发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标，特邀请有兴趣的潜
在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模:
范围:本招标项目划分为1 个标段，本次招标为其中的:
(001)呼家楼西里22号楼解危排险腾退及朝阳剧场南侧路退线腾退服务;
三、投标人资格要求
(001呼家楼西里22号楼解危排险腾退及朝阳剧场南侧路退线腾退服务)的投标人资格
能力要求:1.法人资格:申请人须为在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格
京中域的企业，具备有效的营业执照。
2.政府采购基本条件(满足《政府采购法》第二十二条):
(1)具有独立承担民事责任的能力:
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度:
(3)具有履行合同所必需的专业人员、设备和技术服务能力;
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:
(5)近三年内，在经营活动中无重大违法记录、无行政处罚、无失信惩戒记录。
3.信用要求:申请人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、
政府采购严重违法失信行为记录名单,未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信
行为信息记录，须提供有效查询截图并加盖公章。
4.业绩要求近3年内(自2023年9月1日至今)至少承担过2项拆迁腾退类似服务项目
业绩，需提供中标通知书或合同关键页。
5.人员要求:拟派项目负责人具备拆迁服务项目管理经验，熟悉本地征收拆迁政策:配备
专职动迁工作人员不少于5人，具备相应沟通协调及现场服务能力。
6.关联关系要求:单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得
同时参与本次资格预审。
7.其他要求:无法律法规禁止参与本项目采购活动的其他情形;
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间:从2026年09月14日09时00分到2026年09月18日16时00分
获取方式:现场获取
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间:2026年09月24日09时00分
递交方式:北京市
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间:2026年09月24日09时00分
资格预审地点:北京市
七、其他
一、招标条件
本拆迁服务项目已由/批准立项实施，资金来源为自筹资金，招标人为首创朝阳房地产发展
有限公司。现对本项目拆迁服务单位进行公开资格预审，择优选择合格供应商参与后续投
工作。本项目招标方式为公开招标，资格预审方式为有限数量制。
二、项目概况与招标范围
1.项目地点:北京市朝阳区呼家楼街道
2.项目概况呼家楼西里22号楼现存剩余居民33户,属于呼家楼片区历史遗留更新项目，
相关搬迁工作已持续22年，部分住户尚未完成搬迁。项目前期推进过程中曾出现突发事件,
致使相关工作阶段性暂停。本次拟实施解危排险腾退工作，项目历史积淀问题较多，居民诉
求多元，群众协调工作难度较大同时项目工期紧、任务重，需遴选政府认可、综合实力雄
厚，可保障按期完成腾退搬迁全部工作任务的实施单位承接本项目。
3.服务内容:1).依据招标人要求及呼家楼西里22号楼解危排险腾退方案制定腾退计划、
配合宣传动迁与33户被腾退人洽谈组织实施被腾退人与甲方呼家楼街道办事处签解危
排险腾退安置协议》、《腾退补偿协议》，组织被腾退人看房、选房工作，负责被腾退人拆迁腾退安置房资格审核，符合安置房购买资格，组织签约公证工作，完善相关腾退资料并组卷
形成档案(包含电子版档案)，配合拆除公司清退已完成腾退的58户房屋及开展相关拆除工
作、提供后期咨询服务，完成信访处理工作，完成甲方所交办涉及腾退的其他事项，直至最
终完成全部腾退服务工作(全部完成工作节点为2026年12月31日前),并通过第三方审计。
2).依据招标人要求及朝阳剧场南侧路退线腾退计划、配合宣传动迁、被腾退人洽谈、组织
实施被腾退人与甲方签订《腾退补偿协议》，组织签约公证工作，完善相关腾退资料并组卷
形成档案(包含电子版档案)，配合拆除公司开展相关拆除工作、提供后期咨询服务，完成
信访处理工作，完成甲方所交办涉及腾退的其他事项，直至最终完成全部腾退服务工作(全
部完成工作节点为2026年12月31日前)，并通过第三方审计。
4.服务期限:自合同签订之日至完成全部腾退工作(全部完成工作节点为2026年12月31
日前)，与所有被腾退人协商签订《解危排险腾退安置协议》、《腾退补偿协议》，组织被腾退
人看房、选房工作，负责被腾退人拆迁腾退安置房资格审核，符合安置房购买资格，组织签
约公证工作，组织签约公证工作，配合拆除公司清退已完成腾退的58户房屋及开展相关拆
除工作，做到场平地净，全部腾退完毕交予甲方，视为乙方已按约定完成全部腾退工作京
5.服务规模:本项目共涉及住宅33 产籍户，涉及房屋建筑面积1642.98平方米:非住宅涉
长的及房屋及围墙建筑面积128.08平方米，具体户数及面积以审计单位最终审
路2通过的清单統
计结果为准。
6.项目总投资:约1.58亿元
7.标段划分:本项目不划分标段。
8.联合体要求:本项目不接受联合体投标，中标后严禁转包、违法分包、挂靠经营。
三、申请人资格要求
1.法人资格:申请人须为在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格的企业，具
备有效的营业执照。
2.政府采购基本条件(满足《政府采购法》第二十二条):
(1)具有独立承担民事责任的能力
(2)具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度:
(3)具有履行合同所必需的专业人员、设备和技术服务能力:
(4)有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录:
(5)近三年内，在经营活动中无重大违法记录、无行政处罚、无失信惩成记录。
3.信用要求:申请人未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、
政府采购严重违法失信行为记录名单:未被“中国政府采购网”列入政府采购严重违法失信
行为信息记录，须提供有效查询截图并加盖公章。
4.业绩要求近3年内(自2023年9月1日至今)至少承担过2项拆迁腾退类似服务项目
业绩，需提供中标通知书或合同关键页。
5.人员要求:拟派项目负责人具备拆迁服务项目管理经验，熟悉本地征收拆迁政策:配备
专职动迁工作人员不少于5人，具备相应沟通协调及现场服务能力。
6，关联关系要求:单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得
同时参与本次资格预审。
7、.其他要求:无法律法规禁止参与本项目采购活动的其他情形。
四、资格预审文件的获取
1、凡有意参加投标者,请于2026年09月14日至2026年09月18日,每日上午
9时至11时30分，下午13时30分至16时，在北京市下资料登记并领取资格预审文件。
需携带以下资料:
(1)企业营业执照副本复印件:
(2)法人代表授权委托书(或法定代表人证明书)原件:
(3)授权代理人(或法定代表人)身份证原件及复印件:
注:以上资料复印件须A4纸张且加盖单位公章，有一项资料不全者均不接受报名。
2、资格预审文件每套售价500元，售后不退。
五、资格预审申请文件递交
1.递交截止时间:2026年 09月24日09时00分(北京时间)。
2.递交地点:北京市
3.递交要求:逾期送达、未按要求密封、签章不全、资料缺失的申请文件，采购人及评审
委员会有权不予受理。
注:了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱（bjzb86@126.com）获取投标报名表
联系人：金工
电话：18515894839
邮箱：bjzb86@126.com