关于招标公告：宁波市奉化区锦屏街道澜山郡庭小区物业管理服务项目
（招标编号：YY-2026-02-01）
项目所在地区：浙江省，宁波市，奉化市
一、招标条件
本宁波市奉化区锦屏街道澜山郡庭小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为国有资金0万元、私有资金0万元；境外资金0万元；自筹资金300万元，外国政府及企业投资0万元，招标人为宁波市奉化区锦屏街道澜山郡庭业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
- **规模**：小区总占地面积45993平方米，房屋总建筑面积139963平方米，住宅户数677户，车位1080个，其中地面52个，负一层产权车位914个，负一层人防车位28个，负二层人防车位86个。物业经营用房369.7平方米。绿化面积13798平方米。电梯18部。
- **范围**：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)宁波市奉化区锦屏街道澜山郡庭小区物业管理服务项目；
三、投标人资格要求
(001宁波市奉化区锦屏街道澜山郡庭小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：
(一) 资质要求
1. 具有独立法人资格、能独立承担民事责任能力的物业服务企业；浙江省住建厅评定的物业服务企业信用等级A级（含）及以上；
2. 应聘企业应具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3. 公司注册资金为人民币1000万元以上；
4. 企业有成功的项目管理经验，在宁波大市内要求有注册公司（含分公司），且至少有3个10万平方米运营良好的住宅服务项目；
5. 参加本选聘活动前，在经营活动中没有重大违法记录，未有宁波市住建部门的“黑榜”记录，重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证；
6. 不接受联合体投标；
7. 存在控股、参股（包括但不仅限于有合作、投资关系、共同股东）的公司不得同时报名，否则将失去中标资格。
(二) 拟任项目经理必须符合下列要求
1. 担任项目经理应当具备大专及以上学历；
2. 具有物业项目经理管理经验五年及以上；
3. 三年内不得更换项目物业管理经理，如遇特殊情况，必须经得行业委会同意后更换；
4. 在宁波市物业服务企业信用等级查询平台中信用等级为B级；
5. 以项目经理身份完成过或在管的单个建筑面积达15万平方米及以上规模的住宅或非住宅项目的物业服务业绩；
6. 项目经理不得在同一区（县）行政区域内兼职。
(三) 招募企业必须承诺以下事项
1. 如被列入候选企业或被业主大会通过选为选聘企业不得退出，退出需承担人民币20万元（贰拾万元）违约责任；
2. 被选聘企业承诺坚持财务透明，收支及时公开，公共收益进入业主公共收益账户或共管账户，侵占公共收益一经查实，可单方解除合同；
3. 投入基数为30万元起，专项经费作为小区提升改造的费用，收到中标通知书后7个工作日内打入业委会指定账户，再行签订服务合同；
4. 本次招募过程中获得的任何资料不得翻印、拍摄、传递或侵权使用。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
- **获取时间**：从2026年02月12日00时09分到2026年02月27日00时16分
- **获取方式**：
1) 选聘文件售价每份500元人民币（售后不退）；
2) 投标报名时间：2026年2月12日—2026年2月14日（每天上午9点—16点）、2026年2月24日—2026年2月27日（每天上午9点—16点）；
3) 报名时应提供的资料：
(1) 公司介绍；
(2) 企业法人身份证或委托人授权书（含委托人、通讯地址/手机号码）及营业执照复印件；
(3) 拟任物业经理简介（附社保证明以及项目管理经验证明）；
(4) 截止报名时的管理服务物业项目清单（不少于3个）及名称（含非前期物业服务项目）/建筑面积/物业费标准/合同期限。
五、递交截止时间：2026年03月07日00时09分
六、开标时间：2026年03月07日00时09分
七、其他
根据《中华人民共和国民法典》《宁波市物业管理条例》《澜山郡庭小区业主大会议事规则》等相关法律法规的规定，受宁波市奉化区锦屏街道澜山郡庭业主委员会委托进行物业服务企业选聘的代理工作，欢迎具有独立法人资格且符合条件的企业前来报名投标。
【声明】本次选聘物业服务企业工作中，需超过3家及以上物业服务企业参与投标，为保证选聘工作的有效性，评标委员会将根据各参加投标的物业服务企业资质、标书评分等情况，初步审核筛选出符合候选的2家投标单位提交业主大会进行表决。鉴于此次候选企业入围的竞聘活动带有一定的选聘、投标性质，考虑到从公众认知角度以招投标相关术语出现更加容易理解，因此本文件以及此次活动当中可能会采用一些招投标术语，采用专业术语不等同于本次活动就是一次性定标的招投标。特此说明。
项目概况
- 项目名称：宁波市奉化区锦屏街道澜山郡庭小区物业管理服务项目
- 主要内容：宁波市奉化区锦屏街道澜山郡庭小区物业服务企业选聘
- 选聘编号：YY-2026-02-01
- 预计接管时间：2026年4月底（以实际为准）
- 服务周期：服务周期三年，三年服务到期前，业委会组织召开业主大会决定有关续聘选聘事宜。
- 位置坐落地址：锦屏街道长汀路333号
- 四至范围：东至长汀弥勒三苑、南至青松路、西至南山路、北至长汀路。
注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标登记表
联系人：贾 工
手 机：18618387645
邮 箱：bjgxjjj@163.com