“庐兰园”项目前期物业管理招标公告
(招标编号：津西青区划[2026]第003号)
“庐兰园”住宅物业项目，由天津市万利晟置业有限公司开发建设，根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：住宅
2.本项目坐落地址：天津市西青区李七庄街卫津南路西侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东至玉带路；西至宝带路；南至瑞佳道、市电力公司宝通道35kv变电站2;北至现状小区。
4.本项目总用地面积：56570.4平方米
本项目总建筑面积：86841平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积73541方米(其中4层多层住宅7216.27平方米、5-8层多层住宅66324.73平方米)。
地下建筑面积构成为：总建筑面积13300方米，其中地下车库8400平方米，设备用房4900平方米。
本项目的建筑密度30%;容积率1.3;本项目内共含建筑物22栋(其中22栋4-8层的多层住宅);项目总户数为604户
5.绿化指标：绿地率40%,绿地面积22628.16平方米。
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6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位886个(架空平台停车位606个、地下停车位280个)。
7.开发建设分期情况：二期
8.项目竣工时间：2031年01月10日(二期同期竣工)
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2026年4月25日——2026年4月29日，每日08:30——17:00(北京时间)
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份，加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份，加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份，加盖投标人企业公章、法定
2代表人印鉴);
(3.招标文件售价人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
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5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备7万平方米以上的住宅类型项目前期物业管理服务经验。具备以上条件者优先
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)人员1名；中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员2名；中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)人员1名；中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员】或消防设施操作员6名；具备以上条件者优先。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2026年5月15日09:30(北京时
注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标登记表
联系人：许静然
手 机：13051951971
邮 箱:zhaobiao0325@163.com