关于2026年.嘉禾尚郡花园物业服务项目招标公告
（招标编号：SYZB-SG-2026055）
项目所在地区：江苏省，常州市，新北区
一、招标条件
本嘉禾尚郡花园物业服务项目己由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为自筹资金1800万元，招标人为常州市新北区薛家镇嘉禾尚郡花园业主委员会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：常州嘉禾尚郡项目坐落位置：常州市新北区龙城大道和天山路交叉口。总
建筑面 积31.1417万平方米，其中住宅24.1558万平方米，地下建筑面积6.0380
万平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）嘉禾尚郡花园物业服务项目；
三、投标人资格要求
(001嘉禾尚郡花园物业服务项目)的投标人资格能力要求：（一)一般资格条件
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.法律、行政法规规定的其他条件；
6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合
同项下的采
购活动；
7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大
税收违法案 件当事人名单（即重大税收违法失信主体名单）、严重失信主体名
单。
（二）其他资格要求：
无。；
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年05月14日11时00分到2026年05月21日17时00分
获取方式方式现场报名，投标人报名时需提供资料（加盖公章）：1.报名申请表
（原 件，格式详见招标公告附件)；2.企业营业执照（复印件）；资料齐全、符
合要求的由代理机 构发放招标文件。售价：人民币伍佰元整
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年06月04日09时00分。
六、开标时间及地点
开标时间：2026年06月04日09时00分。
开标地点江苏常州市。
七、其他
项目概况：嘉禾尚郡花园物业服务项目的潜在投标人获取招标文件，并于2026年
6月4日09点00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：SYZB-SG-2026055
项目名称：嘉禾尚郡花园物业服务项目
招标需求：
一、项目概况
（一）项目内容
常州嘉禾尚郡项目坐落位置：常州市新北区龙城大道和天山路交叉口。总建筑面
积31.1417 万平方米，其中住宅24.1558万平方米，地下建筑面积6.0380万平方
米。物业构成明细如 下:
类型 幢数 单元数套数建筑面积
（万平方米）备注
高层住宅14 23210024.1558
商业部分车库
6.0380
其他物业
架空层、物业办公用房、社区服务中心、物业管理委员会办公用房
合计
注：物业构成明细以现场或经确认的移交档案资料为准。
1.中标人在合同签订后开始小区维修升级工作，总工期不得超过2年，主要内容
包含小区零 星维修提升、绿化提升、架空层灯光亮化（包括但不限于各楼栋的
架空层、负一层非机动车 库以及机动车车库）、公共区域安防监控设备及配套
设施改造、孩童活动区域设施改造、小 区池塘水质提升、物业管理用房装修等
，费用由中标人自筹承担（每季度须提前向业委会提 交维修升级内容方案，经
业委会同意后进行施工；每季度按计划完成维修升级工作并经业委 会验收合格
，验收不合格的，中标人须在限期内无偿返工直至合格；限期返工仍不合格的，
招标人有权从中标人的履约保证金中直接扣除该项目所对应的工程预算金额)。
2.如因中标人考核原因导致合同不能续签，由中标人自行承担责任，不得向招标
人、业主委 员会、全体业主提出任何补偿、赔偿或追偿要求。
（二）服务内容
本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包（包干制)，包括但不限
于房屋建筑 共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花
卉、树木、建筑小品、附 属配套建筑和设施的维修、养护和管理、公共环境卫
生、垃圾分类、收集、清运、交通与车 辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常
管理与服务、应急管理和费用收缴（包括小区物业费、 停车费、电梯费等）、
电梯维保、消防维保。电梯维保和消防维保中标人可自行委托专业队 伍实施，
所需费用由中标人支付。
（三）服务标准
小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的
“五级三类” 标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核
细则要求、住宅小区公用公 共设施设备运行维修和养护标准，形成小区物业服
务质量标准。
（四）服务期限
合同履行期限：服务期限为肆年，其中：中标后第一年为试用期，试用期内招标
人将组织考 核组按季度开展履约考核评价；试用期内累计两次季度考核得分低
于70分的，视为试用期 考核不通过，招标人有权单方终止服务、不予续签后续
正式合同，中标人应无条件退场试 用期内全部季度考核均达标（平均分不低于
80分）的，续签叁年正式合同。
（五）收费
（1）中标人需开展小区物业费收取、停车位管理费、停车费的代收工作，以及
另行约定的 代收费工作。所有费用的收取标准及要求，严格按照招标人规定执
行。
（2）中标人不得向业主收取手续费等额外费用。
（六）费用收取标准
1.常州嘉禾尚郡普通住宅物业费按固定价格1.58元/平方*月进行收取，商业用房
按固定价 格2元/平方*月进行收取。
2.常州嘉禾尚郡物业共用设施设备运行费用按实际发生的运行成本由业主向中标
人均摊缴纳，其中：电梯运行维护费由中标人按业主拥有物业的建筑面积，以
0.4*楼层系数元/平方* 月的标准进行收取，中标人需要按季度（当季结束后的5
日内）将收取的电梯运行维护费用 转交至招标人开设的电梯专用银行账户。
3.常州嘉禾尚郡停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：
（1)所有权或使用权由业主购置的车位每月车位使用费按固定价格50元/个/月进
行收取。
（2)人防车位：每月车位使用费按固定价格150元/个/月进行收取。
（3)临停车位小区内部地面规划车位均为临停车位，车辆首小时免费，随后12小
时内收 费5元，之后每增加12小时加收5元，24小时内连续停放最高收费不超过
10元。
4.其他另行收费按双方协商为准。
本项目不接受联合体投标。禁止投标人挂靠、转包、资质借用，如经发现一律作
废标处理并 没收投标保证金。
二、申请人的资格要求： (一)一般资格条件
1.在中华人民共和国境内注册，具有独立承担民事责任的能力；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5.法律、行政法规规定的其他条件；
6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合
同项下的采购活动；
7.未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大
税收违法案 件当事人名单(即重大税收违法失信主体名单）、严重失信主体名单
。
（二)其他资格要求：
无。
三、获取招标文件
时间2026年5月14日至2026年5月21日，每天上午8：30至11：30，下午13：00至
17：00（北京时间，法定节假日除外）。
投标人报名时需提供资料（加盖公章）：
1.报名申请表（原件，格式详见招标公告附件)；
2.企业营业执照（复印件）。
售价：人民币伍佰元整
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2026年6月4日09点00分（北京时间）。
地点江苏常州市。
注:发送邮件《公司名称+项目名称+联系方式》获取登记表,参与投标报名。
联系人:马工
电 话:15010893748
邮 箱:zhaobiao618@126.com