2026招标公告：苏瑞沁园小区物业管理服务项目招标公告
（招标编号：JSJS20260604）
项目所在地区：江苏省,徐州市,云龙区
一、招标条件
本苏瑞沁园小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为
其他资金/，招标人为苏瑞沁园首届业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公
开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：苏瑞沁园小区位于徐州市云龙区明正路19号，占地面积57106㎡。小区总建筑
面积130748㎡，其中高层住宅面积62615㎡，多层洋房住宅面积31835.5㎡，商业面积3007.22
㎡。小区多层、高层住宅共848户，商铺36户，电梯41部，地下机动车位约800个，主次
出入口共3个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)苏瑞沁园小区物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001苏瑞沁园小区物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,营业执照经营范围包含物业管理服务或
物业管理；
2、投标人近五年（自2021年6月1日以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证
明材料为准，时间以合同签订时间为准）；
3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以
上小区经理任职经历；
4、投标人参加本项目投标前5年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年06月17日09时00分到2026年06月24日17时00分
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年07月07日14时30分
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间
开标时间：2026年07月07日14时30分
七、其他
一、招标内容
1、项目编号：JSJS20260604；
2、项目名称：苏瑞沁园小区物业管理服务项目；
3、招标范围：
（1）项目概况：苏瑞沁园小区位于徐州市云龙区明正路19号，占地面积57106㎡。小区总
建筑面积130748㎡，其中高层住宅面积62615㎡，多层洋房住宅面积31835.5㎡，商业面积
3007.22㎡。小区多层、高层住宅共848户，商铺36户，电梯41部，地下机动车位约800
个，主次出入口共3个。
（2）物业管理服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的维修、
养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设施、文化
娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设施和各种
车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化的维护和
管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维护与管理；
针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督和管理(按
徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管理；法律
政策及合同规定的其他事项。
4、物业费价格标准:
物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：
（1）住宅物业费：1.3元/㎡/月；
（2）商业物业费：1.3元/㎡/月；
（3）公共能耗费：300元/户/年（据实分摊，多退少补）；
（4）地下车位管理服务费：40元/月/个。
5、物业管理服务期限：13个月
6、资审方式：采用资格后审
7、标段划分：一个标段
二、投标人资格要求
1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,营业执照经营范围包含物业管理服务或
物业管理；
2、投标人近五年（自2021年6月1日以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证
明材料为准，时间以合同签订时间为准）；
3、拟派项目负责人条件：具备大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以
上小区经理任职经历；
4、投标人参加本项目投标前5年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
三、公告发布时间：2026年6月17日—2026年6月24日。
四、招标文件发售信息
1、发售时间：同公告时间，每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00（北京时间，
法定节假日除外）；
2、招标文件售价：人民币500元/套，采用电汇形式交纳，备注栏注明项目编号，售后不退；
4、招标文件的获取：投标人在购买招标文件时须向招标代理机构提供以下资料复印件（加
盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书（须明确载明联系人及联系电话）及被授权人
身份证、营业执照（副本），（原件复印件加盖投标人鲜章的扫描件发送至邮箱，否则不予办理。
五、投标文件递交及开标信息
1、投标文件递交时间：2026年7月7日下午14:00-14:30（北京时间）。
2、投标文件递交截止及开标时间：2026年7月7日下午14:30（北京时间）。
3、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。递交
投标文件时提供相关原件备查（详见招标文件）。
招标公告发布
报名方式：投标单位先将项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱领取登记表。
联系人：刘经理
电 话：18500937210
邮 箱：gxzb1688@163.com