2026年度招标：“格调砚溪东园”项目前期物业管理招标公告
一、招标项目基本情况
1. 本项目业态类型：住宅、商业。
2. 本项目坐落地址：天津市滨海新区滨海高新区华苑科技园。
3. 本项目物业管理区域四至范围：东至海泰华科七路绿化带；西至用地边界；南至海泰华科五路绿化带；北至用地边界。
4. 本项目总用地面积：38469平方米。
本项目总建筑面积：87008平方米。
地上建筑面积构成为：总建筑面积78558平方米【住宅77312.29平方米（其中多层住宅34403.55平方米、高层住宅42908.74平方米），配套公建1245.71平方米（其中经营性配套公建（商业服务网点）900.34平方米，非经营性配套公建345.37平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积8450平方米，其中地下车库5430平方米，设备用房3020平方米。
本项目的建筑密度20%；容积率2.0。
本项目内共含建筑物18栋（8栋8层的多层住宅、10栋11-27层的高层住宅）。
项目总户数为746户。
5. 绿化指标：绿地率40%，绿地面积15387.6平方米。
6. 停车场库：本项目规划建设机动车停车位946个（地上123个，架空平台停车位642个，地下停车位181个）。
7. 开发建设分期情况：一期。
8. 项目竣工时间：2028年7月24日。
二、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日终止。
三、获取招标文件
1. 获取时间：2026年4月10日至2026年4月14日。
2. 获取招标文件需提供的材料：
(1) 登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2) 投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3) 授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴）；
(4) 购买招标文件的发票或银行汇款单截图。
3. 招标文件售价：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
四、对投标人的要求
1. 具备独立法人资格的物业服务企业；
2. 依法纳税；
3. 无行贿犯罪记录；
4. 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5. 未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停或通报期内；
6. 提供未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）的承诺；
7. 本次招标不接受联合体投标；
8. 投标人具备7万平方米以上的住宅类型项目前期物业管理服务经验（非资格要求，具备以上条件者优先）；
9. 投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）人员2名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）人员1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员】或消防设施操作员6名（非资格要求，具备以上条件者优先）；
10. 拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
五、投标截止时间
投标文件递交的截止时间为：2026年4月30日09:30（北京时间）。
报名方式：投标单位先将项目名称、单位名称、联系电话发至邮箱领取登记表。
电 话：17801198903
邮 箱：zbcg2025@163.com
联系人:刘经理