2026年10月份招标！昆明市惠泽物业服务有限公司俊福花城、铭惠园及云律苑小区安保服务单位招标公告
1.招标条件
本招标项目昆明市惠泽物业服务有限公司俊福花城、铭惠园及云律苑小区安保服务单位（项目名称）昆明市惠泽物业服务有限公司俊福花城、铭惠园及云律苑小区安保服务单位（标段）已由相关部门批准建设，项目业主为昆明市惠泽物业服务有限公司，建设资金来自业主自筹（资金来源），资金落实情况：已落实，招标人为昆明市惠泽物业服务有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2.项目概况
2.1 项目建设地点：俊福花城、铭惠园及云律苑小区。
2.2 计划服务期：三年，具体进场时间以甲方通知为准。
2.3 服务标准 服务标准及内容不低于《普通住宅小区物业管理服务等级标准》二级服务标准。
2.4 其他内容：（1）联合体要求：不接受联合体；（2）资格审查方式：资格后审；（3）标段划分：本项目只设一个标段（包括招标项目的建设地点、计划服务期等内容的详细说明）
3.招标范围及招标规模
招标范围： 1.主要服务内容：负责区域内的治安保卫、交通安全管理和消防防范，维护管区内的人身和财产的安全，保证正常的工作、生活和交通秩序；负责办公区域、财产物资、以及公司职工工作期间的安全 负责小区地下停车场（位）内的车辆出入记录、收费、管理及维护地下停车场车辆的安全与交通秩序；配合协助甲方的选房分配、验房、接房等工作；疫情防控工作（如有需要）及其他安保服务工作；甲方其他工作安排。人员根据公司书面通知进场。2.要求安保每班在岗人员不少于30人（其中，俊福花城每班在岗人员不少于21人，铭惠园每班在岗人员不少于5人，云律苑每班在岗人员不少于4人），具体进场人员和时间以通知为准。年龄在18-45周岁之间，每班在岗人员女性占比不超过20%。3.合同履行期间，招标人需增加或减少安保人员，中标人应接到招标人书面通知或口头通知后配合招标人在时限内增加或减少安保人员，就增加或减少的安保人员费用按中标金额测算到每个岗每个人计算。
招标规模 俊福花城小区总建筑面积:57.61万㎡，共计7108套住宅，48栋住宅，地下总建筑面积13.44万㎡；铭惠园小区总建筑面积:8.2万㎡，商业面积:1400.5㎡，写字楼面积:28万㎡，共计606套住宅，3栋住宅，2栋写字楼，一条商业街，地下总建筑面积1.64万㎡；云律苑小区总建筑面积:3.92万㎡，共计348套住宅，9栋住宅。
4.投标人资格要求
投标人必须是在中国境内合法注册企业、具有独立法人资格的单位；
详细资质要求：☑有 □无
投标人资质： 投标人须具有保安服务许可证书 其他资质：/
当前未被建设行政主管部门取消投标资格；
投标人应具备承担本项目的资质条件、能力和信誉资质条件。
项目负责人资格要求：□有 ☑无
项目负责人资格：/ 其他资质：/；拟派项目负责人具备有效的/；拟派项目负责人必须为投标人正式职工，提供劳动合同和社保证明材料（社保证明材料是指提供缴费证明或社保网查询截图或者投标人所属社保机构出具的有效证明材料，社保证明材料出具时间为从发布招标公告之日起至递交投标文件截止时间内方有效）。
技术负责人：/，；
财务要求 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。应提供最近三个月内开户银行出具的资信或资金存款证明文件或经第三方审计机构出具的2024年度或2025年度财务审计报告（含已审计的财务报表）。（年份要求）有效的财务报表。
企业业绩要求：☑有 □无
企业业绩：企业近三年（2023年至今）承担过2项及以上类似业绩（类似业绩为30万平方米及以上物业的安保服务业绩，业绩证明材料为中标通知书或合同等相关证明材料）。
项目负责人业绩要求：□有 ☑无
项目负责人业绩： / 。
信誉要求：（1）当前未被建设行政主管部门取消投标资格；（2）未被“中国执行信息公开网（[http://zxgk.court.gov.cn/shixin/](http://zxgk.court.gov.cn/shixin/)）”列入失信被执行人；（3）投标人近三年（2023年至今）内没有违法和违约行为，无因企业不良行为为记录被行政主管部门被暂停或取消投标资格，未在“信用中国”有失信被执行人行为。
其他要求：（1）按照改善营商环境的相关通知和规定，不再要求提供“中国裁判文书网”查询行贿犯罪记录、信用查询记录截图。但招标人有权对投标人的行贿犯罪档案进行复查。
（2）投标人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。应提供2025年1月至今任意1个月的依法纳税证明和社保缴费证明材料(依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应证明文件，近年新成立的企业无需提供，作出说明即可)。
（3）其他承诺：
①不拖欠农民工工资的承诺书。
②项目结算后，因上级任务需要，无条件配合抽查复审的承诺。
③投标人提供的所有资料真实有效，招标人有权对申请人提供的资料进行查询，一旦查出有弄虚作假或故意隐瞒行为，取消其投标（中标）资格，并承担一切法律责任和经济损失的承诺。
④投标人一旦中标后不得因为招标人资金不到位或者拨付不及时而影响本项目的服务期。
⑤投标人一旦中标后，若发现转包、违法分包的，招标人有权解除合同，并要求中标人赔偿一切损失的承诺。
⑥与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标的承诺。
⑦单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标的承诺。
⑧根据昆监管联发（2014）3号文的精神，投标人一旦中标，中标人（企业、法定代表人）若经招标人查询，存在行贿犯罪记录，且还处于记录期限内的，将取消中标资格。第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。
5.招标文件的获取
请于2026年10月22日至2026年10月28日北京时间17时30分前（法定公休日、法定节假日除外），（以收到投标人邮件时间为准），将（1）授权委托书和授权代理人身份证（2）授权人姓名、联系电话、邮箱号。以上所有证明材料加盖单位公章，按序号顺序扫描成一个PDF文档，统一按照“（公司名称）+（项目名称）”命名文件发送至邮箱。资料收到后，招标代理机构将招标文件发送至投标人邮箱或者邮寄给投标人。未按要求提交相关资料的视为未报名成功，招标人不受理其投标文件。招标文件每套售价人民币捌佰元整（¥800.00）。
6.投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年11月12日北京时间14时00分，投标人应于当日14时00分前将投标文件递交至昆明市投标文件必须面交招标人，不接受邮寄等其他递交方式。
注：了解公告详情可发送项目名称、单位名称、联系电话至邮箱获取登记表。
联系人：谷工
咨询电话：156-0004-7262
邮箱：guoxzb@163.com