2026招标公告：雪纳广场建设项目前期物业管理服务招标公告
省份：云南
内容：
项目所在地区：云南省丽江市玉龙纳西族自治县
一、招标条件
本雪纳广场建设项目前期物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金330万元，招标人为玉龙纳西族自治县龙源土地开发投资有限责任公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：330万元
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）雪纳广场建设项目前期物业管理服务。
三、投标人资格要求
（001雪纳广场建设项目前期物业管理服务）的投标人资格能力要求：
1.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任能力的法人或者其他组织（提供营业执照扫描件）。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2023年（含2023年）至今任意一年度的财务报表扫描件（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表），成立不满1年的，提供自成立至今的财务报表。刚成立的新公司，提供具有健全财务会计制度的相关证明材料。
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书或证明材料）。
4.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）。
5.法律、行政法规规定的其他条件：
（1）截至投标文件递交时间，投标人未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供承诺书）。
（2）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动（提供书面声明）。
（3）投标人为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加该采购项目的其他采购活动（提供书面声明）。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年09月11日08时30分到2026年09月18日17时30分。
获取方式：携带法定代表人资格证明书原件、法定代表人授权委托书原件、授权委托人（或法定代表人）身份证原件获取。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年10月08日09时00分。
递交方式：纸质文件递交。
六、开标时间及地点
开标时间：2026年10月08日09时00分。
七、其他
一、项目基本情况
1.项目名称：雪纳广场建设项目前期物业管理服务。
2.项目概况：雪纳广场建设项目总建筑面积约15万平方米，包含商业和住宅，其中商业约3.7万平方米、住宅约11.3万平方米、住宅总户数503户。
3.采购内容：采购内容为雪纳广场建设项目前期物业管理服务，具体包含：项目整体日常运营综合管理，小区出入口值守、定点巡逻、住宅车辆停放管理、消防安全巡查等秩序安保服务；公共道路、绿化、楼道等区域清洁保洁；公共区域设施设备日常巡检、小型养护维修；公共绿化养护；以及前期物业配套的客户接待、档案管理等辅助服务。
4.最高限价：
最高限价一览表
项目内容 | 物业服务费（元/㎡/月） | 二次加压费（元/㎡/月） | 电梯运行费（元/㎡/月） | 综合物业费（元/㎡/月）
多层洋房 | 1.15 | 0.20 | 0.45 | 1.80
别墅 | 1.30 | — | — | 1.30
商业 | 3.43 | — | — | 3.43
住宅公共停车场所车位服务（长期停放）20元/月·辆
备注：商业3.43元已包含二次加压费和电梯运行费。
5.项目地点：玉龙纳西族自治县黄山街道长水路南侧尚义片区。
6.服务周期：招标人与中标人签订物业服务合同之日起至小区业主大会成立并签订新的物业服务合同之日终止。招标人每半年对中标方履约情况开展考核评价，考核结果作为合同是否终止履行的核心依据，中标方半年考核累计三次得分低于80分，或服务质量严重不达标、履约不当造成招标人声誉受损的，招标人有权向中标方下发整改通知。中标方限期整改后仍无法满足服务标准的，招标人有权单方面终止合同。因中标方自身违约导致合同解除的，中标方不得向招标人主张任何补偿、赔偿及其他费用权益。同时，服务期内，若项目依法成立业主委员会，本前期物业服务合同继续履行，直至业主委员会与业主大会依法选聘的新物业服务人签订的物业服务合同生效之日终止。业主委员会成立后，依法享有对中标方服务履约的监督、建议权，招标人可结合业主委员会反馈意见，同步开展半年考核、整改及续约评估工作。若中标方服务不达标，业主委员会可配合招标人启动整改、解约等相关流程，中标方须无条件配合，不得以此为由主张任何补偿、赔偿。
7.服务要求：符合国家及地方现行行业标准、规范，同时满足招标人实际使用需求。
8.本项目（是/否）接受联合体投标：否。
二、投标人的资格要求
1.具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内依法成立，具有独立承担民事责任能力的法人或者其他组织（提供营业执照扫描件）。
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供2023年（含2023年）至今任意一年度的财务报表扫描件（包括但不限于资产负债表、现金流量表、利润表），成立不满1年的，提供自成立至今的财务报表。刚成立的新公司，提供具有健全财务会计制度的相关证明材料。
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（提供承诺书或证明材料）。
4.参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供书面声明）。
5.法律、行政法规规定的其他条件：
（1）截至投标文件递交时间，投标人未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单（提供承诺书）。
（2）投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动（提供书面声明）。
（3）投标人为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加该采购项目的其他采购活动（提供书面声明）。
三、获取招标文件
1.时间：2026年9月11日至2026年9月18日，每日08时30分至11时30分，14时30分至17时30分。
2.方式：携带法定代表人资格证明书原件、法定代表人授权委托书原件、授权委托人（或法定代表人）身份证原件获取。
3.售价：每套人民币贰佰元整（￥200.00元），售后不退。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2026年10月8日09时00分（北京时间）。
注：邮件发送（项目名称+单位名称+联系电话）
邮 箱：gxzb1688@163.com
联系人：刘经理
电 话：18500937210