2026招标公告：丽都壹号（东镇欣园）物业服务招标项目招标公告
省份：北京
内容：
（招标编号：20260908QY0176）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本丽都壹号（东镇欣园）物业服务招标项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金自有资金，招标人为北京市朝阳区丽都壹号小区业主委员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：丽都壹号（东镇欣园）物业服务招标项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）丽都壹号（东镇欣园）物业服务招标项目；
三、投标人资格要求
（001丽都壹号（东镇欣园）物业服务招标项目）的投标人资格能力要求：
（一）基本条件：
（1）在中华人民共和国境内注册且具有独立法定代表人的专业物业服务企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规和条例。
（2）具有承接本项目要求的物业服务或履行合同所必需的设备、专业技术、人员、资金能力，符合并承诺履行招标文件各项规定。
（二）资信要求：
（1）投标人须提供投标人及其法定代表人、项目负责人近三年在经营活动中没有行贿犯罪记录的承诺（提供“中国裁判文书网”查询结果）。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函）。
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金良好记录（提供近6个月的缴纳证明）。
（4）上一年度审计报告及近三年的资产负债表、损益表和现金流量表。
（5）投标人在京有接管的同类型（物业管理总建筑面积不小于20万平米的同品质高层商品房住宅）项目2个及以上；具有5年以上物业服务经验，具备在京接管原物业后物业服务水平提升优秀案例不少于2个（提供业主委员会或者物管会推荐信）。
（6）投标企业禁止挂靠、转包，项目不接受联合投标。
（三）拟派本项目团队及主要负责人（项目经理）人员要求：
（1）项目经理具有本科（含）以上学历。
（2）具有担任同类型物业项目管理负责人五年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问题的能力及沟通能力。
（3）有中大型中高档住宅物业（建筑面积10万平米以上项目）驻场项目负责人3年以上工作经验，提供在本单位12个月以上的社保缴纳证明，无不良信息记录、重大投诉及责任事故。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2026年10月08日09时00分到2026年10月14日16时00分
招标文件每套售价人民币￥1000.00，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026年11月02日13时30分
六、开标时间
开标时间：2026年11月02日13时30分
七、其他
受北京市朝阳区丽都壹号业主委员会委托，对丽都壹号（东镇欣园）物业服务招标项目进行国内公开招标，现邀请合格的投标人前来投标。
1、项目名称：丽都壹号（东镇欣园）物业服务招标项目
2、招标编号：20260908QY0176
3、招标方式：公开招标
4、招标人：北京市朝阳区丽都壹号业主委员会
5、招标内容及范围：
本次招标物业服务费标准及停车服务费标准如下：
（1）住宅：3.3元/平方米·月；
（2）商业：8元/平方米·月；
（3）地下停车服务费：150元/月·个。
未包含面积未收取物业服务费用的，相关费用由投标单位自行报价，业主委员会根据投标报价交由业主大会进行表决。
地面固定车位租赁费及临时停车服务费按政府备案标准及市场调节价执行。
7、物业服务收费方式：
包干制
8、拟定提供服务标准：参照《北京市住宅物业服务标准》（DB11/T751-2025）应达到北京市住宅物业服务等级3级标准。136号楼物业服务标准，参考现有标准执行。
9、本次物业服务期限为三年。合同满12个月前，业主委员会可视物业服务企业履约情况，组织开展小区物业满意度调查，如满意度低于70%，业主委员会有权通过业主大会表决终止物业服务合同并重新选聘物业服务企业。
10、投标人资格要求：
（一）基本条件：
（1）在中华人民共和国境内注册且具有独立法定代表人的专业物业服务企业，具有独立承担民事责任的能力，遵守国家有关法律、法规和条例。
（2）具有承接本项目要求的物业服务或履行合同所必需的设备、专业技术、人员、资金能力，符合并承诺履行招标文件各项规定。
（二）资信要求：
（1）投标人须提供投标人及其法定代表人、项目负责人近三年在经营活动中没有行贿犯罪记录的承诺（提供“中国裁判文书网”查询结果）。
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供承诺函）。
（3）具有依法缴纳税收和社会保障资金良好记录（提供近6个月的缴纳证明）。
（4）上一年度审计报告及近三年的资产负债表、损益表和现金流量表。
（5）投标人在京有接管的同类型（物业管理总建筑面积不小于20万平米的同品质高层商品房住宅）项目2个及以上；具有5年以上物业服务经验，具备在京接管原物业后物业服务水平提升优秀案例不少于2个（提供业主委员会或者物管会推荐信）。
（6）投标企业禁止挂靠、转包，项目不接受联合投标。
（二）拟派本项目团队及主要负责人（项目经理）人员要求：
（1）项目经理具有本科（含）以上学历。
（2）具有担任同类型物业项目管理负责人五年以上的工作经验，有丰富的职业阅历和处理复杂问题的能力及沟通能力。
（3）有中大型中高档住宅物业（建筑面积10万平米以上项目）驻场项目负责人3年以上工作经验，提供在本单位12个月以上的社保缴纳证明，无不良信息记录、重大投诉及责任事故。
11、招标文件的获取：
凡有意参加投标者，请于2026年10月8日起至2026年10月14日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午9时至下午16:00时（北京时间，下同），持法定代表人授权委托书（或法定代表人身份证证明）、加盖单位公章的法定代表人本人及被授权代表身份证复印件、营业执照副本复印件等资料购买招标文件。招标文件每套售价人民币￥1000.00，售后不退。
12、踏勘时间：2026年10月15日下午14时00分；踏勘方式：集中组织踏勘。
13、投标文件递交截止时间暨开标时间：2026年11月2日13:30时（北京时间）。
注：邮件发送（项目名称+单位名称+联系电话）
邮 箱：gxzb1688@163.com
联系人：刘经理
电 话：18500937210