2025年度招标：菏泽花城汇遇园物业管理服务项目招标公告
发布日期：2025-12-16
项目编号：HZDZXG-MD25-WZ-7号
菏泽花城汇遇园物业管理服务项目，招标人为菏泽市城投置业有限责任公司。项目已具备招标条件，按照《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》和《菏泽市住宅物业管理条例》等法律法规和政策规定，现对该项目以公开招标的方式进行招标，择优选定中标单位。
一、项目概况
1.1项目名称：菏泽花城汇遇园；
1.2项目地点：菏泽市牡丹区大学路以北、菏泽医专以东、规划道路以南、太原路以西；
1.3服务期限：本合同签订之日起至本小区依法召开业主大会表决同意与物业服务企业签订新的服务合同，新物业公司正式管理后本合同终止；
1.4资格审查方式：资格后审；
1.5星级服务标准：
依据菏建[20254号文件：关于支持全市“好房子”建设的若干政策措施第十二条。物业服务高于菏泽市普通住宅前期物业四星级服务标准；
1.6招标控制价：依据菏发改价格[2022]48号文件。
配备电梯住宅不超过：1.56元/平方米·月；
商业、办公建筑不超过：2.80元/平方米·月；
停车服务费、车位租赁费、车位场地使用费：执行当地政府指导价；
1.7资金来源：项目区域内物业费收取；
1.8标段划分：本项目共一个标段。
二、招标内容与招标范围
2.1招标内容：菏泽花城汇遇园物业管理服务项目：
项目建设规模及内容：本项目总建筑面积约113893.49平方米，总用地面积约：55600.00m2,其中住宅建筑面积约73234.56平方米，商业(包含沿街商业、综合商业)建筑面积约4697.54平方米。居住户数：424户、停车泊位619(地下547、地面72),专用固定停车泊位>1.3车位户，本项目容积率：1.57,绿化率：30.00%。公共服务配套公建总建筑面积约2591.37平方米。
本次是对菏泽花城汇遇园全部物业面积进行招标，招标物业总建筑面积为113893.49m2。
2.2招标范围：本项目为菏泽花城汇遇园物业服务项目，包括小区区域内的秩序维护、保洁及垃圾收集、园林绿化、公共设施的管理及服务、给水排水系统维护维修、强电系统维护维修、机房弱电系统维护维修、消防设施维护维修、弱电网络及电视监控系统维护维修及管理、公共场所及基础公共设施、门市商铺日常管理、其他综合维修、监督管理等。
三、投标人资格要求
3.1、潜在投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人资格，能独立承担民事责任和合同义务，具有良好的商业信誉和健全的财务制度，并在人员、设备、资金等方面具有相应的服务能力；
3.2、潜在投标人须具有有效的营业执照，营业执照经营范围须包含物业管理相关内容；
3.3、潜在投标人在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；未被列入应急管理部(查询网址为：认定的安全生产失信联合惩戒“黑名单”;(查询截图须显示在本项目招标公告发布之后的日期);
3.4、潜在投标人及项目负责人目前在全国各地均未处于限制或禁止投标期间；
3.5、本次招标不接受联合体投标；
3.6、本项目资格后审；
3.7、根据最高人民法院、国家发改委等9部门联合印发的《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》的规定，投标人不得被人民法院列为失信被执行人；
四、招标文件的获取
4.1潜在投标人请于2025年12月17日至2025年12月23日上午08时30分至11时30分，下午14时30分至17时00分(法定节假日除外，过期不予受理)获取招标文件。
(1)在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的营业执照，营业执照经营范围须包含物业管理相关内容；
(2)企业法定代表人身份证；
(3)加盖企业公章的“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和应急管理部未被列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”查询报告。(查询截图须显示在本项目招标公告发布之后的日期);
4.2获取资料时的资料查验不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的资格后审为准。
4.3未按要求领取招标文件的投标人不具备参与本项目资格。
五、其他说明
所有报名成功的潜在投标人均可购买招标文件。本次招标采用资格后审，由评标委员会对各投标人的资质进行审查。资格条件没有达到招标文件规定要求的投标人对其作否决投标处理；
风险提示：招标文件每份400元，一经售出，相关费用概不退还，请各潜在投标人注意项目流标、项目取消或其它可能风险，招标人及代理机构将不承担由此产生的费用及潜在损失，请各投标人评估自身风险承受能力，谨慎参与；
六、递交投标文件时间
1.递交投标文件截止时间：2026年01月06日09时30分；
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标登记表
联系人：刘 工
手 机：13021234884
邮 箱:13021234884@163.com