乌鲁木齐市福泰雅居小区物业服务招标公告
（招标编号：XJHLRY-ZB-2025-1029）
项目所在地区：新疆维吾尔自治区
一、招标条件
本乌鲁木齐市福泰雅居小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金，招标人为高新区（新市区）福泰雅居小区业主委员会。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
- **规模**：本项目物业类型为高层住宅+商业，总占地面积64508.93平方米，总建筑面积237944.24平方米，其中：高层住宅169136.5平方米，商业16919.96平方米，幼儿园2531.81平方米，社区办公用房600平方米，蔬菜直销点205.93平方米，物业服务用房421.15平方米，地下车库3303.97平方米，其他物业10510.22平方米，绿化率35.5%；规划停车位1928个（其中地面307个，地下1621个）。
- **范围**：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)福泰雅居小区物业服务招标；
三、投标人资格要求
(001福泰雅居小区物业服务招标)的投标人资格能力要求：
1. 具有独立承担民事责任的能力；
2. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
3. 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（须提供承诺书，格式自拟）；
4. 投标人业绩要求：提供截至2025年9月31日服务满一年且目前正在服务的乌鲁木齐市住宅项目不少于3个，且目前正在服务的项目中至少有一个包含不少于15万平方米大型高层住宅小区管理服务（须提供中标通知书或物业服务合同复印件加盖公章，其中不少于15万平方米大型高层住宅小区管理服务项目需提供能证明其满足要求的佐证资料）；
5. 存在下列情形之一的投标人视为不具备投标资格：
- （1）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）在经营活动中有重大违法记录，以及被物业管理主管部门处罚或被查处有围标串标、弄虚作假等行为的（须提供承诺书，格式自拟）；
- （2）被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单的（须提供查询结果截图，截图应当包括查询日期及时间。“失信被执行人、重大税收违法失信主体”通过“信用中国—信用服务”查询；“政府采购严重违法失信行为记录名单”通过“中国政府采购网”查询）；
- （3）参与本项目的不同投标人的单位负责人为同一人或存在控股、从属关系的；
- （4）挂靠投标、如经查实中标人将被取消中标资格，招标人保留追诉有关权利；
- （5）与本项目业主委员会成员（包括但不限于原业主委员会成员）有利害关系的；
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
- **获取时间**：从2025年10月29日11时00分到2025年11月04日18时30分
- **获取方式**：2025年10月29日—11月4日，每天11: 00-18: 30（北京时间，周六、日除外）售价：300元，售后不退；报名时需递交以下资格证明文件：
- （1）《工商营业执照》验原件、交复印件；
- （2）企业2025年任意三个月纳税证明、社保缴纳证明复印件加盖公章；
- （3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺书；
- （4）现服务的3个乌鲁木齐市住宅项目的物业服务合同，验原件、交复印件；
- （5）投标人近三年（从招标公告发布之日起倒算）在经营活动中没有重大违法记录，以及被物业管理主管部门处罚或被查处有围标、串标、弄虚作假等行为的承诺书；
- （6）“信用中国”未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体和“中国政府采购网”未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单的截图；
- （7）参与本项目的不同投标人的单位负责人不是同一人或存在控股、从属关系的承诺书；
- （8）投标人未挂靠投标承诺书；
- （9）投标人与本项目业主委员会成员（包括但不限于原业主委员会成员）不存在利害关系的承诺书；
- （10）法定代表人授权委托书、被授权人身份证原件、交复印件。
五、递交截止时间：2025年11月12日11时00分
六、开标时间**：2025年11月12日11时00分
七、其他
招标内容与范围：
（一）小区物业管理及相关服务：
1. 日常物业管理服务；
2. 其他物业管理服务需求：
- （1）投标人须对以下事项做出书面承诺：
- ★中标企业须在收到《中标通知书》3日内向甲方交纳履约保证金10万元；
- ★中标人进驻后，出资对小区公共区域内照明进行提升改造，安装智能控制系统，对进场前已损坏的线箱、线路、灯箱、灯河等按实数量进行维修更换；
- 中标人进驻后，出资为小区安装电动自行车充电停车棚6个；
- 中标人进驻后，出资对小区现有监控设备进行排查和升级改造，加装高空抛物摄像头，减少盲区；
- 中标企业须按投标文件中提出的人员配置方案，物业项目经理的更换须经甲方同意，对出现重大管理失误或违法违规行为的物业项目经理及小区主要负责人甲方有权要求更换，逾期未更换的给予5000元处滞，从履约保证金中扣除；
- 对物业服务用房重新规划装修，分隔出物业办公区域占比85%的360m2与业委会办公区域占比15%的60m2；每年对公共区域排水管网疏通不少于四次；各单元主排水立管每年免费疏通两次（堵塞时）。
- （2）投标人须对以下事项提出书面解决方案：
- 中标人进场后，须对本小区车位进行规范管理，对非机动车、地面机动车道、停车位画线并科学布置，加强车辆管理，改善小区停车面貌，对小区公共区域管理及车辆停放提出书面解决方案；
- 对小区垃圾集中点蚊虫的设置提出书面方案；
- 结合小区现状对电梯的维修保养和安全运行提出切合实际的管理方案；
- 对小区开发建设阶段遗留问题，如二期出口道路无人行通道，单元门禁（可视对讲)系统未启用，屋面漏水及门窗质量问题提出书面解决方案。
#### （二）预计交接日期：2025年12月31日。
#### （三）服务期限：本合同期限为3年（包含试用期1年）。
#### （四）服务标准：不低于《住宅物业服务标准》（XJ056-2019）三级标准。
#### （五）本项目物业服务收费实行包干制，限定投标价格为：
- 高层住宅物业费：1.5元/月·平米；
- 商业物业费：3.0元/月·平米；
- 地下车位物业费：1.5元/月·平米；
- 地上车位场地占用费：包月70元/年·月；临停首小时免费，后续3元/小时·车，每天（24小时）最高收取20元。
注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标登记表
联系人：贾 工
手 机：18618387645
邮 箱：bjgxjjj@163.com