盛世·波西塔诺D、E区二期全过程代建、代销委托管理服务招标公告
项目编号：YTJL-ZB20251101
一、招标条件
本招标项目盛世·波西塔诺D、E区二期全过程代建、代销委托管理服务已由相关部门批准建设，招标人为长春市富源晟和房地产开发有限公司，建设资金来自自筹资金，资金已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
二、项目概况与服务内容
1.项目名称：盛世·波西塔诺D、E区二期全过程代建、代销委托管理服务
2.项目地点：长春市北湖科技开发区东至盛德大街、西至隆盛街、南至雅园路、北至盛世·波西塔诺D、E区一期。
3.招标范围：代建、代销方为本项目开发提供全过程代建、代销管理服务，服务内容包括：前期管理、市场调研、产品定位、产品营销管理、规划设计管理、工程成本管理、工程采购管理、工程建设全过程管理、竣工验收和交付管理、工程质量保修管理及客户关系维护管理、财务和资金管理、行政管理等管理服务，并输出品牌，进行本项目全期可售住宅、商业、车位等的代销工作。服务费由全过程代建、代销管理服务费和品牌使用费组成，包含但不限于人员工资、团队建设费、通讯费、保险费、日常办公及行政费用(含办公用品及日常用品)、差旅费、交通运输及车辆费用、市场调研费、客户关系维护、不当宣传等所产生的处罚以及品牌输出使用费等。
4.全过程代建、代销服务期限：
4.1全过程代建委托管理服务期限，自本协议签订生效之日或2026年1月1日(两者以最晚日期为准)起，至本项目最后一期竣工备案、集中交付满6个月止。质保期管理期限自各期集中交付之日后起2年内。
4.2全过程代销委托管理服务期限，自本协议签订生效之日或2026年1月1日(两者以最晚日期为准)起，至项目全期可售住宅物业已销售比例达到【95】%时止。(全期可售住宅物业已销售比例=签订正式商品房买卖合同的可售住宅物业总面积/全期可售住宅总物业面积×100%,其中全期可售住宅总物业面积为本项目全部预售许可证记载的累计住宅可销售面积)。
4.3全过程代建、代销委托管理服务期限，以上述代建、代销期限的最晚到达者为准。
5.服务标准：优质服务。
6.成果或目标要求：合同周期内按合同要求完成本次招标范围内全部工程。
三、投标人资格要求
1.投标人须具有独立法人资格，且持有效的营业执照，在人员、设备、资金等方面具有相应的承担能力。
2.投标人近三年(2022年1月1日-至今)至少独立完成过1个及以上建筑面积不小于20万m2的住宅项目开发或代建服务。
3.投标人拟派项目管理机构人员要求：项目团队须配置项目负责人1人，工程管理3人，设计管理1人，成本及招标采购管理1人，财务管理1人，安全管理1人，档案管理1人，报批报建1人，营销管理1人，客户关系及维保1人等，上述人员须提供身份证明及与投标人/关联公司签订的劳动合同。
4.与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。违反这两款规定的，相关投标均无效。
5.投标人应有良好的信誉：
①拒绝列入政府取消投标资格记录期间的企业或个人投标。
②未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单。
③未在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
④在近三年(2022年1月1日至今)内投标人或其法定代表人、拟委任的项目负责人未在“中国裁判文书网”上有行贿犯罪行为。
6.本次招标不接受联合体投标。
四、获取招标文件
时间：2025年11月14日09时00分至2025年11月20日16时00分(北京时间，法定节假日除外)。
地点及方式：将营业执照副本、法定代表人身份证明或法定代表人授权委托书和经办人身份证、投标单位联系方式(包括联系人姓名、联系电话、邮箱)等资料的彩色清晰扫描件发至采购代理机构邮箱,授权委托书需要注明所投“项目名称”(邮件主题备注：项目名称+项目编号+单位全称)。代理机构当日16时00分前会对投标单位发送至邮箱的资料进行确认。对资料合格的投标单位，代理机构将《文件获取登记表》电子版回复至投标单位邮箱。
投标单位按要求填写后，将(1)word版《文件获取登记表》(2)签字扫描后《文件获取登记表》(3)标书款汇款回执单发送至代理机构邮箱。售价：招标文件每套售价1000元。招标文件电子版将发送至投标人邮箱。
五、投标文件的递交
1.投标文件递交的截止时间(投标截止时间):2025年12月8日09时00分(北京时间)。
2.投标人法定代表人或其授权代理人参加投标时，应出示本人身份证件。
3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
4.投标申请人在提交投标文件时，应按照有关规定提供投标保证金。
5.投标人不足三家时，招标人另行组织招标。
注：报名前邮件发送(公司名称+联系人电话+参加项目名称)获取投标登记表
联系人：贾 工
手 机：18618387645
邮 箱：bjgxjjj@163.com